Zijdelaan 32, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Fraai gelegen in Marlot: ruime 6/7-kamer gemoderniseerde hoekparterre met aan de voorzijde twee extra kamers op de 2e verdieping en een grote vliering. De garage aan de zijkant is omgebouwd tot woonruimte en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin ligt vrijwel op he... lees meer

Fraai gelegen in Marlot: ruime 6/7-kamer gemoderniseerde hoekparterre met aan de voorzijde twee extra kamers op de 2e verdieping en een grote vliering. De garage aan de zijkant is omgebouwd tot woonruimte en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin ligt vrijwel op het zuiden en beschikt over een vrijstaande eiken houten werk-/kantoor-/hobbyruimte. Ook de voor- en zijtuin zijn mooi aangelegd, met een oprit voor de auto. De appartement verkeert in zeer goede staat en is netjes onderhouden.

Marlot is een zeer gewilde, rustige wijk, omringd door parken en landgoederen in Den Haag en Wassenaar, zoals het Koninklijk Paleis en de Koninklijke Horsten. Er zijn mooie fietsroutes en de woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer richting de binnenstad.

Indeling:
Centrale zij-entree, eigen voordeur, ruime gang met visgraat eiken parketvloer, modern toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime hoek-eetkamer met erker en aangrenzend een zitkamer, beide voorzien van parketvloer en open haard. Grote achterslaapkamer met parket en openslaande deuren naar een overdekt buitenterras en de achtertuin. Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Moderne keuken met vrijwel alle denkbare inbouwapparatuur (nieuwstaat).
Aan de achterzijde een ruime eetkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de voormalige garage, die is omgebouwd tot centrale wasruimte met ingebouwde kastenwanden.
Er is toegang tot de vooroprit, de achtertuin en een trap naar een zolderruimte. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande eiken houten werk-/kantoor-/hobbyruimte. Vanuit de gang is er toegang tot een kleine kelder en een trap met bordes naar de 2e etage met overloop en een eenvoudig toilet. Hier bevinden zich een kleine slaapkamer met wastafel en een grote slaapkamer met wastafel en ruime inloopkast.

Op de vliering is er ruimte voor het creëren van één of twee extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Erfpacht; erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlak ca. 172 m2
- Fraaie nieuwe kozijnen met dubbel glas
- Ruime parkeergelegenheid op straat (gratis)
- Mooie, vrijwel doorgelegde parketvloeren
- Mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers op de vliering
- Woning verkeert in zeer goede staat; de 2e etage is eenvoudig uitgevoerd
- Woning kan zo betrokken worden
- De VvE is niet actief, in overleg worden werkzaamheden uitgevoerd. De VvE is ingschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering
- Ouderdom- en materialenclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen

++++++++++++++++++++++
Spacious (ca. 172m2) 4-bedroom corner ground floor apartment in excellent condition. Situated in the prestigious Marlot neighborhood, this smartly modernised and well-maintained home offers ample space, both inside and outside. Standout features include a large utility room (formerly a garage) and a detached workspace/office/ hobby room. There are beautifully landscaped gardens on 3 sides plus a driveway for off-street parking.

Marlot is a highly desirable residential enclave on the border between The Hague and Wassenaar, surrounded by parks and estates including the home of the Dutch royal family. The location affords easy access to cycling routes, major motorways, and public transport.

Layout: A central side entrance opens to the private front door and a spacious hallway with a modern lavatory. At the front is a large corner dining room with bay window and an adjoining sitting room with a fireplace. A big bedroom facing the rear has French doors leading to a covered outdoor terrace and the back garden; a modern adjoining bathroom is outfitted with a walk-in rain shower and a vanity unit. The kitchen, in virtually new condition, is equipped with integrated appliances. At the rear is a good-sized dining room with French doors to the garden, where there is access to the former garage, now converted into a central laundry/utility room with built-in cupboards, as well as the front driveway, and a detached oak wood workspace/office/hobby room in the back garden. From the hallway, there are stairs to both a small cellar and to the second floor, which has a landing, a basic toilet, a big bedroom with a washbasin and large walk-in closet, and an additional small bedroom. There is also an attic at the top where there is space to create one or two additional bedrooms.

Facts, figures, and features:
- Leasehold; the ground rent has been bought off in perpetuity
- Living area ca. 172 m²
- Beautiful new window frames fitted with double glazing
- Ample (free) street parking
- Gorgeous parquet flooring in almost all areas
- Possibility to create 1 or 2 extra bedrooms in the attic
- Property is in excellent condition; second floor is simply finished
- Move-in ready
- Homeowners’ Association (VvE) is not active; maintenance work is carried out by mutual agreement. The VvE is registered with the Chamber of Commerce, and there is a shared building insurance policy
- Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement

Locatie