Waterleliekade 55, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Wonen tussen het groen en het water, en toch in de nabijheid van een grote stad en diverse faciliteiten? Het lijkt onbereikbaar, maar het is mogelijk! Rust, ruimte én uitstekende verbindingen op de grens van Leidschenveen met de Nieuwe Driemanspolder. In dit natuur- en recreatiegebied kan men o.a. ... lees meer

Wonen tussen het groen en het water, en toch in de nabijheid van een grote stad en diverse faciliteiten? Het lijkt onbereikbaar, maar het is mogelijk! Rust, ruimte én uitstekende verbindingen op de grens van Leidschenveen met de Nieuwe Driemanspolder. In dit natuur- en recreatiegebied kan men o.a. kan genieten van een wandeling, een fietstocht, vogels spotten, spelen in de speeltuin en bij strenge vorst kunt u hier zelfs gaan schaatsen!

Dit project, Aqualande Parc, is in 2002 gebouwd in de wijk Waterland en kenmerkt zich door de luxe twee-onder-een-kap villa’s. Deze goed onderhouden villa heeft, als een van de weinige, niet alleen vrij uitzicht en gelegen naast een toegang tot de Nieuwe Driemanspolder maar is ook gelegen aan het water. En gelegen aan rustige en doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer.

De woning is van het type Aquabelle en heeft een woonoppervlakte van 182m2 en is thans voorzien van twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon, één ruime badkamer, een zonnig gelegen achtertuin, een lange oprit langs het huis, een ruime vrijstaande stenen garage en de tuin is aan het water gelegen vanaf hier heeft u adembenemend uitzicht op het natuurgebied. De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van o.a. HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een zonneboiler van 100 liter.

Door de rustige maar toch centrale ligging bent u vanuit hier in enkele minuten op de snelweg A4, A12 of A13. Of via de randweg N14 naar winkelcentrum ‘The Mall of The Netherlands’, Wassenaar of naar Den Haag of het strand en boulevard van Scheveningen. Goede verbindingen met openbaar vervoer in de buurt of met de fiets naar Leidschendam-Voorburg of Zoetermeer. Of 18 holes lopen op de lokale golfbaan, (leren) skiën/snowboarden in Snowworld, of met de familie bowlen of naar de speeltuin in het Westerpark. In 'Winkelcentrum Leidschenveen' vindt u een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen bij diverse bekende winkelketens maar ook diverse boetieks en speciaalzaken. In de directe omgeving zijn ook diverse (internationale) basisscholen (zoals de British School) en zelfs een middelbare school. Kortom, wonen met zicht op de vrije natuur met alle faciliteiten in de buurt!

Indeling:
Voortuin met ruime oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s en garage. Vanaf de oprit heeft men toegang tot de woning. Bij binnenkomst merkt u direct de ruimte die het huis te bieden heeft. De entree is voorzien van een ruime en centrale hal met wc voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de centrale hal kunt u naar de woonkamer, de riante keuken en naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de lage raampartijen uitzicht op de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van Grieks marmeren plavuizen voorzien van vloerverwarming. Indien gewenst kunnen extra radiatoren worden aangesloten daar de voorzieningen aanwezig zijn. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. In de keuken is tevens een grote trapkast met veel bergruimte en de verdeler voor de vloerverwarming. De keuken is modern in de kleuren wit en zwart en is voorzien van veel kastruimte, een keukeneiland, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een Quooker, een zelfreinigende oven/magnetron (Siemens), een 5 zone inductie kookplaat van 80cm breed met RVS afzuigkap (Siemens) en een Miele koelkast met aparte vriezer. De wanden op deze verdieping zijn voorzien van spachtelputz stucwerk. Via een schuifpui heeft men toegang tot de zonnig gelegen tuin waar men de hele dag kan genieten van de zon. De tuin heeft tevens een achterom en via de tuin kan men ook de garage betreden. De tuin is gelegen aan het water met vrij uitzicht over het natuurgebied. Via de centrale hal kan men naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via een schuifpui toegang tot een balkon over de volle breedte en als u in de ochtend de gordijnen opendoet kunt u genieten van het weidse uitzicht over het natuurgebied.
Aan de voorzijde een ruime slaapkamer welke, indien gewenst, weer op te splitsen is in 2 slaapkamers. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van ingebouwde kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van buitenzonwering. Aan de achterzijde een ruime badkamer voorzien van een design radiator, vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en spiegelkast. Separaat toilet met fontein. Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime open zolderruimte welke nog naar eigen smaak en inzicht in te delen is in bijvoorbeeld 2 slaapkamers en 2e badkamer (rioolaansluiting thans aanwezig). Onder de schuine delen is veel bergruimte gecreëerd en zijn praktische schuifdeuren geplaatst. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Indien gewenst kan men bij de gemeente een verzoek indienen voor het plaatsen van één of meer dakkapellen. Thans wordt deze ruimte gebruikt voor de wasmachine en vindt men de opstelplaats van de zonneboiler (100L), de omvormer van de zonnepanelen, de WTW installatie en de CV-ketel. Aan de achterzijde is deze ruimte voorzien van een dakraam met uitzicht op de het recreatiegebied.

Aan het einde van de oprit is de vrijstaande stenen garage met veel bergruimte. Ideaal voor een hobbyist, stalling van (motor)fietsen en evt. een auto.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 182 m2, garage is 24m2
- Gelegen op eigen grond
- Thans 2 slaapkamers maar indien gewenst is het mogelijk nog 2-3 slaapkamers en evt. een 2e badkamer te creëren
- Energielabel A+, voorzien van 14 zonnepanelen, een zonneboiler (100L) en een warmte terugwininstallatie (WTW)
- Bijzonder en uniek uitzicht op water en natuur- en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder
- Garage en oprit voor meerdere auto’s
- Zeer centrale ligging t.o.v. uitvalswegen, winkels, scholen, sportvoorzieningen zoals hockey, voetbal, tennis, zwembad, sportschool, klimwand, mountainbike parcours en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg
- Zie de (digitale) fotobrochure voor meer sfeerfoto’s
- In de NVM koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

************************************************************************************
Want to live between greenery and water, yet close to a major city and various facilities? It seems unattainable, but it is possible! Peace, space and excellent connections on the border of Leidschenveen with the Nieuwe Driemanspolder. In this nature and recreation area you can enjoy a walk, a bike ride, bird watching, playing in the playground and in case of severe frost you can even go ice skating!

This project, Aqualande Parc, was built in 2002 in the Waterland district and is characterized by the luxurious semi-detached villas. This well-maintained villa is one of the few that not only has an unobstructed view and is located next to an entrance to the Nieuwe Driemanspolder, but is also located along the water. And located on a quiet and dead-end street with only local traffic.
The house is of the ‘Aquabelle’ type and has a living area of 182m2 and is currently equipped with two spacious bedrooms, one with access to a balcony, one spacious bathroom, a sunny backyard, a long driveway along the house, a spacious detached stone garage and the garden is located on the water from here you have a breathtaking view of the nature reserve. The house has energy label A+ and is equipped with HR++ glazing, 14 solar panels and a 100 liter solar boiler.

Due to the quiet yet central location, you can reach the A4, A12 or A13 motorway in just a few minutes. Or via the N14 road to the shopping center 'The Mall of The Netherlands', Wassenaar or to The Hague or the beach and boulevard of Scheveningen. Good connections with public transport nearby or by cycle to Leidschendam-Voorburg or Zoetermeer. Or play 18 holes on the local golf course, (learn to) ski/snowboard in Snowworld, or go bowling with the family or to the playground in the Westerpark. In the Leidschenveen Shopping Center you will find a wide range of shops for daily shopping at various well-known retail shops, as well as variety of boutiques and specialty stores. There are also various (international) primary schools (such as the British School) and even a secondary school in the immediate vicinity. In short, living with a view of nature with all facilities nearby!

Layout:
Front garden with spacious driveway with parking for several cars and garage. There is access to the house from the driveway. Upon entering you will immediately notice the space that the house has to offer. The entrance has a spacious and central hall with a toilet with hanging toilet and washbasin. From the central hall you can go to the living room, the spacious kitchen and to the first floor. The living room is located at the front of the house and has a view on the front garden through the low windows. The entire ground floor is fitted with Greek marble tiles with underfloor heating. If desired, extra radiators can be connected as the facilities are available. The open kitchen is located at the rear. The kitchen also has a large cupboard under the stairs with plenty of storage space and the distributor for the underfloor heating. The kitchen is modern in white and black colors and has plenty of cupboard space, a kitchen island, various built-in appliances such as a dishwasher, a Quooker, a self-cleaning oven/microwave (Siemens), a 5-zone induction hob of 80cm wide with stainless steel extractor hood ( Siemens) and a Miele refrigerator with separate freezer. The walls on this floor are plastered. Through sliding doors you have access to the spacious sunny garden where you can enjoy the sun all day long. The garden also has a back entrance and you can also enter the garage through the garden. The garden is located on the water with a beautiful unobstructed view of the nature reserve. You can go to the first floor via the central hall.

1st floor:
The central landing provides access to all rooms on this floor. The bedroom at the rear provides access to a full-width balcony through sliding doors and when you open the curtains in the morning you can enjoy the panoramic view of the nature reserve.
At the front is a spacious bedroom which, if desired, can be divided into 2 bedrooms. The bedrooms and the landing have built-in cupboard. The bedroom at the front is equipped with outdoor sun blinds. At the rear is a spacious bathroom with a design radiator, underfloor heating, walk-in shower, bath, sink with furniture and mirror cabinet. Separate toilet with washbasin. Stairs to the 2nd floor.

2nd floor:
Spacious open attic space which can be divided according to your own taste and insight into, for example, 2 bedrooms and a 2nd bathroom (sewer connection available). Plenty of storage space has been created under the sloping parts and practical sliding doors have been installed. The ceiling has built-in spotlights. If desired, you can submit a request to the municipality for the installation of one or more dormer windows. This space is currently used for the washing machine, the solar boiler (100L), the solar panel inverter, the heat recovery installation (WTW) and the central heating boiler. At the rear, this room has a window with a view of the recreation area.

At the end of the driveway is the detached stone garage with plenty of storage space. Ideal for a hobbyist, storage of (motor) bicycles and possibly a car.

Features:
- Living area 182 m2, garage is 24m2
- Located on private land
- Currently 2 bedrooms, but if desired it is possible to add 2-3 bedrooms and possibly to create a 2nd bathroom
- Energy label A+, equipped with 14 solar panels, a solar boiler (100L) and a heat recovery installation (WTW)
- Special and unique view of the water and the nature and recreation area De Nieuwe Driemanspolder
- Garage and driveway for several cars
- Very central location in relation to arterial roads, shops, schools, sports facilities such as hockey, football, tennis, swimming pool, gym, climbing wall, mountain bike trail and public transport
- Delivery in consultation
- See the (digital) photo brochure for more atmospheric photos
- An age clause will be included in the NVM purchase deed

Locatie