Waalsdorperweg 44, Den Haag

Details

Omschrijving

Waalsdorperweg 44 te Den Haag

Op mooie centrale locatie in het Benoordenhout gelegen 2-onder 1-kap herenhuis (ca. 239m2), met aan drie zijden zonnige tuin, vrijstaand stenen garage en oprit voor meerdere auto’s. Aan een rustige straat met diverse scholen, parken en winkels in de nabije omgeving. ... lees meer

Waalsdorperweg 44 te Den Haag

Op mooie centrale locatie in het Benoordenhout gelegen 2-onder 1-kap herenhuis (ca. 239m2), met aan drie zijden zonnige tuin, vrijstaand stenen garage en oprit voor meerdere auto’s. Aan een rustige straat met diverse scholen, parken en winkels in de nabije omgeving.
Het huis beschikt over een verrassende indeling, met een woonkamer over de volle breedte en veel daglicht. De originele details als eiken visgraat parket, glas in lood ramen en de stalen kozijnen aan de voorzijde zijn behouden gebleven.

Indeling:
Zij entree, vestibule met marmeren vloertegels, garderobe kamer, tochtseparatie met glas in lood ramen, ruime lichte centrale hal met parket, toilet met fonteintje, ruime zit/eetkamer aan de voorzijde gelegen met parket, open haard en suiteseparatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas in lood. Eenvoudige ruime keuken aan de achterzijde met toegang tot de goed op de zon georiënteerde tuin.
Vanuit de keuken bereikbare aaneengeschakelde kelders (deels met daglicht) met CV-ketel en toegang tot de kruipruimte.

Trappenhuis naar 1e verdieping met zijraampartij alwaar een ruime overloop, ruime voorkamer met aan twee zijden lichtinval, aangrenzende badkamer, (tevens bereikbaar vanaf de overloop), apart toilet, 2e ruime voorkamer met parket en balkon. De suiteseparatie tussen de voorkamers is nog aanwezig, thans zijn de kamers afgezonderd middels vaste kasten. Derde slaapkamer aan de achterzijde.

2e verdieping: lichte overloop, ruime voorkamer met dakkapel met vaste kast en wastafel, achter zijkamer, toilet, eenvoudige badkamer, grote kamer over de diepte van het huis (mogelijkheid om hier 2 kamers van te maken).
Het huis heeft een via vlizotrap bereikbare zeer royale vliering die momenteel gebruikt wordt als bergruimte, is naar wens bijvoorbeeld om te bouwen tot extra verdieping met kamers en badkamer.

Nadere gegevens:
- Erfpacht afgekocht, omzetting naar eigen grond mogelijk, perceel 413m2
- Ouderdom en milieu clausule worden opgenomen
- Niet bewoond clausule wordt opgenomen
- Woonoppervlak ca. 239m2, bruto woonoppervlak ca. 290m2

Locatie