Van Hoeylaan 21, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Uitstekend smaakvol gerenoveerd herenhuis (ca. 190m2) met goed aangelegde voor en zonnig gelegen achtertuin, geheel voorzien van vernieuwde raamkozijnen met dubbele beglazing. Gelegen in de fraaie wijk Marlot, uitstekend bereikbaar met OV en aansluitingen met A44, A4 en A12. Prachtig groene kindvrie... lees meer

Uitstekend smaakvol gerenoveerd herenhuis (ca. 190m2) met goed aangelegde voor en zonnig gelegen achtertuin, geheel voorzien van vernieuwde raamkozijnen met dubbele beglazing. Gelegen in de fraaie wijk Marlot, uitstekend bereikbaar met OV en aansluitingen met A44, A4 en A12. Prachtig groene kindvriendelijke woonomgeving met het centrum van DH op 10 minuten met de fiets. (See English text below)

Indeling:
Begane grond: fraai aangelegde voortuin, entree woning, vestibule, tochtseparatie voorzien van glas in lood, gang met modern wc met fonteintje, dubbele deuren met roedeverdeling met facet geslepen glas naar royale brede zit/eetkamer met houten vloeren, in het voorgedeelte een kalkzandstenen schouw met open haard en achter in open verbinding met de moderne keuken met eiland en diverse (inbouw)apparatuur en vloerverwarming. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de zonnig gelegen (Zuidoost) tuin met terras.

1e verdieping: overloop, moderne wc, achterzijkamer, grote slaapkamer achter met directe verbinding naar de complete moderne badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel met ombouw, designradiator en vloerverwarming. De voorzijkamer is thans in gebruik als kastenkamer. De verdieping wordt gecompleteerd door de fraaie studeer-/slaapkamer aan de voorzijde met erker en ingebouwde boekenkasten. De gehele 1e verdieping is voorzien van fraaie houten vloeren.

2e verdieping: ruime overloop, vaste kast met opstelplaats Cv-ketel, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van dakkapel, ruime slaapkamer achter met dakkapel, 2e moderne badkamer met douche, vaste wastafel en wc. De gehele 2e verdieping is eveneens voorzien van fraaie houten vloeren

Nadere gegevens:
- Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon, perceel 182m2
- Woonoppervlak ca. 190m2
- Vernieuwde raamkozijnen met dubbele beglazing
- Elektra, leidingwerk en cv-installatie vervangen
- Airconditioning in diverse kamers
- Deels geïsoleerde wanden naar buren
- Uitstekende kwaliteit nieuwe binnendeuren met fraai beslag
- Bouwkundige keuring beschikbaar
- Ouderdom- en milieuclausulen van toepassing


Outstanding, tastefully renovated 7-bedroom, 2-bathroom townhouse with nicely landscaped front and back gardens in the leafy Marlot neighbourhood.
Following a thorough renovation, this delightful family home, with ca. 190m2 of interior space, offers modern updates including new wiring, plumbing, central heating , and window frames inset with double-paned glass.
The location is truly unique in The Hague: an exceptionally child-friendly residential enclave bordering a fantastic park, yet within easy reach of the city centre, public transport, and major highways (A44, A4, and A12).

Layout:
Past the front door, via a walkway through the nicely landscaped front garden, is a vestibule and leaded glass anti-draught door leading to a hallway and modern guest lavatory. From the hallway, faceted glass double doors open to a spacious, wide living/dining room with wooden flooring. The front room has a working fireplace with a sand-lime brick mantel; the rear-facing room is open to the modern kitchen, which is outfitted with a central island, integrated appliances, and floor heating. From here, French doors allow access to the sunny, southeast-facing garden with a terrace.

At the top of the stairs to the 1st floor is a landing with a separate modern w.c. Overlooking the back is a large bedroom and en-suite bathroom with bath, separate shower, double vanity, floor heating, and a heated towel rail. Facing the front is a lovely study/bedroom with a bay window and built-in bookcases. There are two more rooms on either side, of which one is currently used as a dressing room.

The 2nd floor comprises a large landing with a cupboard housing the central heating unit, 3 additional good-sized bedrooms - all with dormer windows - and a second modern bathroom with shower, washbasin, and w.c.
Both the 1st and 2nd storeys are laid with beautiul wooden flooring.

Worth noting:
- Ground rent bought off in perpetuity, plot size 182m2
- Interior space ca. 190m2
- Window frames have been replaced and fitted with double glazing
- Wiring, plumbing, and central heating unit have been replaced
- Air conditioning in some rooms
- Partially insulated common walls
- New, fine quality interior doors with beautiful fittings
- Structual inspection report available
- Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement

Locatie