Van der Aastraat 48, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

(SEE FOR ENGLISH BELOW)

Een ruim en licht 5 kamer parterre appartement in het groenrijke en kindvriendelijke Benoordenhout. Het appartement beschikt over een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten en 2 voortuinen. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer en 3 slaapkamers. De woning ... lees meer

(SEE FOR ENGLISH BELOW)

Een ruim en licht 5 kamer parterre appartement in het groenrijke en kindvriendelijke Benoordenhout. Het appartement beschikt over een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten en 2 voortuinen. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer en 3 slaapkamers. De woning is deels voorzien van HR+ beglazing en heeft een energielabel C.

Aan de overkant van het appartement bevindt zich een uniek, oud stukje duinbos. Het appartement is gelegen op gunstige ligging nabij winkels op het Willem Royaardsplein, uitvalswegen en openbaar vervoer. Landgoed Clingendael, de duinen (Waalsdorpervlakte, Meijendel), het strand van Scheveningen en het Centrum van Den Haag bevinden zich op loop- of fietsafstand. Tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 20, 23) en met de auto (uitvalswegen N44-A44, A12/A4/A13).

Indeling:
Entree woning met vestibule. U-vormige centrale hal waar alle ruimtes aan verbonden zijn. Vanuit de gang heeft men toegang tot de ruime woon-/eetkamer met vast kast en deur met glas-in-lood. De ruime woon-/eetkamer is over de hele diepte van het appartement gesitueerd en biedt zowel aan de voorzijde als achterzijde uitzicht op tuinen en groen.

Via de achterkamer heeft men toegang via dubbele deuren tot de zonnig gelegen achtertuin welke voorzien is van een vrijstaande stenen berging en waar men voldoende ruimte heeft om te tuinieren.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, oven en composiet aanrechtblad.

In de centrale hal is een vaste kast met aansluiting voor een wasmachine en droger, 2 vaste kasten met in een van de kasten de groepenkast. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 van de slaapkamers welke beide via dubbele deuren toegang bieden tot de achtertuin. Een van deze twee slaapkamers heeft tevens een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van een toilet, douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de 3e slaapkamer.

De woonkamer, slaapkamers en hal zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met bies. De fraaie paneeldeuren zijn eveneens nog aanwezig.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Woonoppervlak 121 m2
- Zonnig gelegen achtertuin en 2 voortuinen
- Energielabel D
- CV-ketel Nefit Proline NXT HRC24, geïnstalleerd in 2019
- Deels voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing (achterzijde) en deels voorzien van stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing (voorzijde)
- Beschermd stadsgezicht
- Berging in de achtertuin
- VvE actief, maandelijkse bijdrage € 200 per maand
- Gezamenlijke opstalverzekering
- Reservefonds bedroeg op 31-12-2024 € 16.353,10
- Oplevering kan snel
- In de NVM koopakte zullen een ouderdom-,materialen- en niet-recent-bewonersclausule worden opgenomen

*************************************************************************************************

A spacious and bright 5-room ground floor apartment in the green and child-friendly Benoordenhout. The apartment has a lovely backyard facing southwest and 2 front gardens. The house has a spacious living/dining room and 3 bedrooms. The house is partly equipped with HR+ glazing and has an energy label C.

Across the street from the apartment is a unique, old piece of dune forest. The apartment is conveniently located near shops on Willem Royaardsplein, highways and public transport. The Clingendael park, the dunes (Waalsdorpervlakte, Meijendel), the beach of Scheveningen and the center of The Hague are within walking or cycling distance. Also easily accessible by public transport (bus 20, 23) and by car (exit roads N44-A44, A12/A4/A13).

Layout:
Entrance house with vestibule. U-shaped central hall to which all rooms are connected. From the hallway you have access to the spacious living/dining room with fitted cupboard and door with stained glass. The spacious living/dining room is located over the entire depth of the apartment and offers a view of the gardens and greenery at both the front and rear.

From the backside of the living/dining room you have access through double doors to the sunny backyard which has a detached stone shed and where is plenty of space for gardening.

The open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a fridge-freezer, microwave, dishwasher, 4-burner gas hob, oven and composite worktop.

In the central hall there is a cupboard with connection for a washing machine and dryer, 2 cupboards with the distribution cupboard in one of the cupboards. At the rear of the apartment are 2 of the bedrooms, both of which provide access to the backyard through double doors. One of these two bedrooms also has its own access to the bathroom. The bathroom is also accessible from the central hall and is equipped with a toilet, shower, bath, sink and towel radiator. The 3rd bedroom is located at the front of the apartment.

The living room, bedrooms and hall have a beautiful herringbone parquet floor. The beautiful panel doors are also still present.

Additional information:
- Own land
- Living area 121 m2
- Sunny backyard and 2 front gardens
- Energy label D
- Nefit Proline NXT HRC24 central heating boiler, installed in 2019
- Partly equipped with wooden frames with HR+ glazing (rear) and partly with steel frames with double glazing (front)
- Protected cityscape
- Storage room in the backyard
- VvE active, monthly contribution € 200 per month
- Joint building insurance
- Reserve fund amounted to € 16,353.10 on 12/31/2024
- Delivery can be done quickly
- An age, materials and non-recent occupant clause will be included in the NVM purchase deed

Locatie