Turfhaven 326, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

(see for English below)

Bent u op zoek naar een fraai en duurzaam (energielabel A) appartement met fantastisch uitzicht over Den Haag met zelfs regelmatig zicht op de skyline van Rotterdam e.o.? Dan is dit uw kans!
Dit praktisch ingedeelde appartement is gelegen op de 19e verdieping van een modern... lees meer

(see for English below)

Bent u op zoek naar een fraai en duurzaam (energielabel A) appartement met fantastisch uitzicht over Den Haag met zelfs regelmatig zicht op de skyline van Rotterdam e.o.? Dan is dit uw kans!
Dit praktisch ingedeelde appartement is gelegen op de 19e verdieping van een modern appartementencomplex, midden in het bruisende en cultureel rijke centrum van Hofstad Den Haag. Het appartement is voorzien van een ruime woon-eetkamer, open keuken, ruim balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers, 1 badkamer en een eigen parkeerplaats vanwaar u binnen enkele minuten de A12 kan bereiken.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 87 m2 en is gelegen in het ‘Wijnhavenkwartier’. Door de ligging op het zuidoosten en ramen van plafond tot vloer heeft men veel lichtinval en uitzicht op het stadsleven. Het appartement is geschikt voor alle leeftijden en is tevens eenvoudig toegankelijk voor mensen met een beperking. Het appartement is voorzien van vloerverwarming. De VvE is actief en heeft een gezellig bewonerscollectief met een nieuwjaarsborrel en een huisbibliotheek.

Het appartementencomplex is in 2016 ontstaan na een transformatie van kantoor naar wonen dankzij Geurst & Schulze architecten, die daarmee de prestigieuze Haagse Architectuurprijs ‘de Nieuwe Berlagevlag’ wonnen. Dankzij deze transformatie is de plafondhoogte hoger dan een standaard nieuwbouwappartement. Het appartementencomplex staat op loopafstand van alle faciliteiten die het centrum van Den Haag te bieden heeft zoals leuke winkels, restaurants, bioscopen, de Universiteit Leiden en fitnesscentra. Het complex is centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen en staat middenin de ‘Haagse vierkante kilometer’ van overheidsgebouwen (Defensie, OCW, BZK, etc.). Het Centraal Station is op 8 minuten loopafstand, evenals het Haagse Bos. Maar ook het strand en de boulevard van Scheveningen zijn goed te bereiken. Vanuit het appartementencomplex loopt u zo het markante cultuurcomplex ‘Amare’ in waar u kunt genieten van een voorstelling van o.a. het Nederlands Dans Theater, het Residentie Orkest of het Koninklijk Conservatorium.

Privé parkeerplek voor € 40.000 k.k. (verplichte afname, gekoppeld aan de woning) gelegen in de afgesloten garage en die vanaf het appartement binnendoor te bereiken is.
Privé berging en gezamenlijke fietsenstallingen in de onderbouw.

Indeling:
Afgesloten gezamenlijke moderne entree met brievenbussen- en bellentableau met videofoonsysteem zodat u kunt zien wie er aanbelt. Vier liften beschikbaar naar de 19e verdieping. In de avond en nacht is deze hal afgesloten en kan men buiten aanbellen.

19e verdieping:
Via gang vanaf de lift komt u bij het appartement. Entree appartement. Ruime centrale gang met toegang tot alle ruimtes. Via de centrale gang komt u in de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over delen van het centrum, o.a. richting de Ammunitiehaven, omliggende gemeenten en bij helder weer kan men zelfs de skyline van Rotterdam zien.
De open keuken is in de woonkamer gesitueerd en voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven/magnetron. Het keukenblad is van zwart composiet en kan extra worden verlicht door spots onder de keukenkastjes.


Vanuit de woonkamer en ook een van de slaapkamers is er toegang tot het zonnig gelegen balkon.
De woning is voorzien van 2 slaapkamers. De moderne badkamer is ook vanuit de centrale gang te bereiken en voorzien van een douche, dubbele wastafel met extra verlichting, een ligbad, designradiator en kast. Het toilet is modern en voorzien van fonteintje en naast de voordeur van het appartement gelegen. Vanuit de gang toegang tot de bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger, de WTW, de verdeling van de vloerverwarming en de groepenkast.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond: canon appartement per half jaar € 44,54 + € 16,-- beheerkosten, huidig canonpercentage 1,1 %. Eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 01-01-2025. Grondwaarde € 8.098
Canon parkeerplaats per half jaar € 79,35 + € 16,-- beheerkosten, huidig canonpercentage 1,1%. Eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 01-01-2025. Grondwaarde € 14.427
- Woonoppervlakte 87 m2
- Energielabel A, volledig geïsoleerd. Dankzij de bouwkwaliteit, ZHR++ beglazing (zonwerend) en aangebrachte isolatie hoort u nauwelijks iets van de geluiden van het leven buiten
- De woning is grotendeels voorzien van PVC vloer met vloerverwarming. Alle kamers hebben een eigen thermostaat om de vloerverwarming per ruimte te kunnen bedienen
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. Warm water voorziening middels centrale voorziening (ENECO) en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- De gehele woning is voorzien van glasvliesbehang
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 232,03 (woning), € 22,51 (stallingsgarage)
- Reservefonds VvE (oktober 2024): € 51.307 (appartementen) en € 9.964 (parkeerplaatsen)
- MJOP en opstalverzekering aanwezig
- Het appartement valt nog onder het SWK garantiecertificaat (opleverdatum 17 oktober 2016)
- Privé berging in de onderbouw evenals meerdere gezamenlijke fietsenstallingen
- Oplevering in overleg, kan snel
- Verkoopvoorwaarde: verplichte overname parkeerplaats voor € 40.000 k.k.
- Model NVM koopakte van toepassing

*****************************************************************************

Are you looking for a beautiful and sustainable (energy label A) apartment with a fantastic view of The Hague and even a regular view on the skyline of Rotterdam and surroundings? Then this is your chance!
This practically divided apartment is located on the 19th floor of a modern apartment complex, in the middle of the vibrant and culturally rich center of Hofstad The Hague. The apartment has a spacious living-dining room, open kitchen, spacious balcony on the southeast, 2 bedrooms, 1 bathroom and a private parking space from where you can reach the A12 within a few minutes.

The apartment has a living area of 87 m2 and is located in the 'Wijnhavenkwartier'. Due to the location on the southeast and windows from ceiling to floor, there is a lot of light and a view of the city life. The apartment is suitable for all ages and is also easily accessible for people with disabilities. The apartment has underfloor heating. The VvE is active and has a cozy residents' collective with a New Year's drink and a home library.

The apartment complex was created in 2016 after a transformation from office to residential thanks to Geurst & Schulze architects, who won the prestigious Hague Architecture Award 'de Nieuwe Berlagevlag'. Thanks to this transformation, the ceiling height is higher than a standard new-build apartment. The apartment complex is within walking distance of all the facilities that the center of The Hague has to offer, such as nice shops, restaurants, cinemas, Leiden University and fitness centers. The complex is centrally located with respect to public transport and highways and is located in the middle of the 'Hague square kilometer' of government buildings (Defense, OCW, BZK, etc.). The Central Station is an 8-minute walk away, as is the Haagse Bos. But the beach and the boulevard of Scheveningen are also easily accessible. From the apartment complex you can walk straight into the striking cultural complex 'Amare' where you can enjoy a performance by, among others, the Dutch National Dance Theater, the Residentie Orchestra or the Royal Conservatory.

Private parking space for € 40,000 k.k. (mandatory purchase, linked to the house) located in the closed garage and which can be reached from the apartment through the inside. Private storage and shared bicycle sheds in the basement.

Layout:
Closed shared modern entrance with mailboxes and doorbells with videophone system so that you can see who is ringing the doorbell. Four elevators available to the 19th floor. In the evening and at night this hall is closed and you can ring the doorbell outside.

19th floor:
Via the hallway from the elevator you reach the apartment. Apartment entrance. Spacious central hallway with access to all rooms. Via the central hallway you enter the living room with open kitchen. From the living room you have a view over parts of the center, including the Ammunitiehaven, surrounding municipalities and in clear weather you can even see the skyline of Rotterdam.

The open kitchen is located in the living room and is equipped with a dishwasher, ceramic hob, stainless steel extractor hood, refrigerator with freezer compartment and a combination oven/microwave. The kitchen counter is made of black composite and can be additionally illuminated by spotlights under the kitchen cabinets.

From the living room and also one of the bedrooms there is access to the sunny balcony.
The house has 2 good size bedrooms. The modern bathroom can also be reached from the central hallway and is equipped with a shower, double sink with extra lighting, a bath, design radiator and cupboard. The toilet is modern and equipped with a washbasin and is located next to the front door of the apartment. From the hallway access to the storage room with connection for a washing machine and dryer, the WTW, the distribution of the underfloor heating and the fuse box.

Special features:
- Located on perpetually issued leasehold land: canon apartment per half year € 44.54 + € 16 management costs, current canon percentage 1.1%. The next canon revision will take place on 01-01-2025. Land value € 8,098
Canon parking space per half year € 79.35 + € 16 management costs, current canon percentage 1.1%. The next canon revision will take place on 01-01-2025. Land value € 14,427
- Living area 87 m2
- Energy label A, fully insulated. Thanks to the construction quality, ZHR++ glazing (sun protection) and applied insulation, you hardly hear anything of the sounds of life outside
- The house is largely equipped with PVC flooring with underfloor heating. All rooms have their own thermostat to be able to operate the underfloor heating per room
- The house is heated by district heating. Hot water supply via central facility (ENECO) and a ventilation system with heat recovery
- The entire house is equipped with glass fiber wallpaper
- Active VvE: monthly contribution € 232.03 (house), € 22.51 (garage)
- VvE reserve fund (October 2024): € 51,307 (apartments) and € 9,964 (parking spaces)
- Yearly maintenance plan and building insurance available
- The apartment is still covered by the SWK guarantee certificate (delivery date October 17, 2016)
- Private storage in the basement as well as several shared bicycle sheds
- Delivery in consultation, can be done quickly
- Sales condition: mandatory takeover of parking space for € 40,000 k.k.
- Model NVM purchase agreement applicable

Locatie