Sumatrastraat 194F, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Een fantastisch huis in perfecte staat (opgeleverd in 2016, Energielabel A) het “Sumastrahof” gelegen in de archipelbuurt. Het is een afgesloten Hof te bereiken via een elektrisch hek vanuit de Sumatrastraat. Dit Hof geeft je een gevoel van veiligheid, privacy en luxe! Het is gelegen op comfort... lees meer

Een fantastisch huis in perfecte staat (opgeleverd in 2016, Energielabel A) het “Sumastrahof” gelegen in de archipelbuurt. Het is een afgesloten Hof te bereiken via een elektrisch hek vanuit de Sumatrastraat. Dit Hof geeft je een gevoel van veiligheid, privacy en luxe! Het is gelegen op comfortabele loopafstand van onder andere de winkels en restaurants van de Bankastraat, iets verderop de Frederikstraat en Denneweg. Aparte berging naast de garages. 2 aparte garages voorzien van elektrische kanteldeuren erbij separaat te koop, parkeren zal nooit een probleem zijn. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. (See English text below)

Indeling:
Voortuin aan de Zuidoostzijde, entree, hal met meterkast, modern wc met fonteintje, toegang tot de woon-/eetkamer middels openslaand deur met roedeverdeling, open haard met fraaie schouw voor, mooie brede houten vloerdelen, openslaande deuren naar de achtertuin op het Noordwesten, open keuken met diverse apparatuur en een Quooker, provisiekast onder de trap.

Eerste etage:
Ruime en dankzij daklicht lichte overloop, fraaie slaapkamer met terrasje aan de Zuidoostzijde en airco aan de voorzijde met ingebouwde kastruimte, complete badkamer met ligbad, aparte douche, design radiator, wc en dubbele wastafel met ombouw, aparte WC op de gang. Ruime slaapkamer achter over de volle breedte. De gehele verdieping is voorzien van fraaie houten vloeren.

Tweede etage:
Twee ruime slaapkamers, aparte wc, 2e badkamer met douche, wastafel, wc en design radiator. Aparte wasruimte met wasmachine en droger aansluiting. Ook deze verdieping is voorzien van fraaie houten vloeren.

Dit charmante huis is niet alleen op een toplocatie gelegen maar biedt tevens de mogelijkheid heerlijk rustig te kunnen wonen en toch ook het centrum van Den Haag op zowel goede fiets- als loopafstand.

Bijzonderheden:
- Eigen Grond
- woonoppervlakte ca.147m2
- Beschut gelegen, zonnige voor en achtertuin
- 2023 buitenkant volledig geschilderd
- Energielabel A
- Intercom
- Oplevering in overleg
- Mooie houten vloerdelen vloeren op alle woonlagen
- 2 badkamers, 2 aparte Wc’s, 4 Wc’s totaal
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Niet bewoners clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.
- 2 garages apart te koop voor € 80.000,-- per stuk
- 1 ruime berging
-Bijdrage VVE Sumatrahof (o.a. gezamenlijk binnenterrein en groenvoorzieningen) € 969,27 per jaar (2024) bijdrage voor 2025 is nog niet bekend
- project notaris Maaldink notarissen

+++++++++++++++++++++++++

Modern 4 bedroom, 2 bathroom house (built in 2016) in perfect condition. Located in the prestigious Archipel neighbourhood, this fine family home is situated in the “Sumatrahof” courtyard, accessible via an electric gate. In addition to being exceptionally energy efficient, the location offers safety, privacy and luxury. Located within comfortable walking distance of shops and restaurants in the nearby Bankastraat, Frederikstraat and Denneweg. Standout extras include 2 separate garages with electric doors (for sale separately), an adjacent storage room next to the garages.

Layout:
A path through the front garden leads to the main entrance leading to a hall, modern guest lavatory. French doors open to the living/dining room, anchored by a fireplace surrounded by a beautiful mantel, and featuring beautiful wide wooden floorboards and French doors to the back garden. The open kitchen is equipped with various appliances and includes a Quooker (on-demand boiling water installation); a spacious pantry under the stairs provides more storage space.

First floor:
At the top of the stairs to the first floor is a good sized landing illuminated by a skylight and a separate toilet. There are two spacious bedrooms on this level, both with air conditioning, of which one has a terrace and built-in wardrobe. They share a bathroom with bath, separate shower, heated towel rail, toilet and double vanity

Second floor:
This level comprises two spacious bedrooms, both with air conditioning, a separate toilet and a 2nd bathroom with shower, sink, toilet and heated towel rail. In addition, there is a dedicated laundry room.

This charming house is situated in a highly desirable yet quiet location within easy cycling and walking distance of the city centre

Facts, figures and features:
- Freehold
- Living area approx. 147m2
- Sheltered, sunny front and back garden
- Exterior completely repainted in 2023
- Energy Efficiency rating A
- Intercom
- Beautiful wooden floorboards throughout
- The entire house has underfloor heating.
- Fully double glazed
- Non-occupancy disclaimer will be included in the NVM purchase agreement.
- 2 garages for sale separately for € 80,000 each
- 1 spacious storage room
- Available by mutual agreement
-Contribution VVE Sumatrahof (incl. shared inner courtyard and green areas) € 969.27 per year (2024) contribution for 2025 is not yet known
- Transfer at Maaldrink Notary

Locatie