Ruychrocklaan 80, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

TWEE ZEER FRAAI SAMENGEVOEGDE HUIZEN NUMMER 80 EN 82 MET TOTAAL WOONOPPERVLAK 400M2 EN 70 M2 KELDER

Op een van de mooiste plekjes van het Benoordenhout bieden wij een schitterend dubbel herenhuis aan met een totaal woonoppervlak van ca. 400 m2 en ca. 70 m2 kelderruimte. Met 9 slaapkamers, 2 badkame... lees meer

TWEE ZEER FRAAI SAMENGEVOEGDE HUIZEN NUMMER 80 EN 82 MET TOTAAL WOONOPPERVLAK 400M2 EN 70 M2 KELDER

Op een van de mooiste plekjes van het Benoordenhout bieden wij een schitterend dubbel herenhuis aan met een totaal woonoppervlak van ca. 400 m2 en ca. 70 m2 kelderruimte. Met 9 slaapkamers, 2 badkamers, een aparte douche en 4 toiletten combineert het huis de allure van een ruime villa met de geborgenheid en veiligheid van een tussenwoning. Het kijkt aan de voorkant uit op een fraai aangelegd parkje en de ruime voortuin op het zuid-oosten heeft tot in de middag zon. De grote achtertuin, met twee afzonderlijke zithoeken en een tuinhuis met een overdekt zitje en een schuur, heeft de hele dag zon. Beide tuinen zijn aangelegd door een tuinarchitect en verkeren in perfecte staat van onderhoud. Als extra buitenruimte is er op de tweede verdieping een fantastisch dakterras met een oppervlak van bijna 75 m2. Doordat dit gedeelte van de Ruychrocklaan maar aan een kant is bebouwd is er ruim voldoende parkeerruimte voor de deur.
Gunstig gelegen in de nabijheid van veel groen (landgoed Clingendael, Arendsdorp en Sint Hubertuspark), winkels (Van Hoytemastraat en Willem Royaardsplein), basis- en middelbare scholen, internationale school, sportvelden (voetbal, tennis, hockey en rugby), uitvalswegen, openbaar vervoer en op tien minuten fietsen van het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. De ruimte en ligging maken de woning uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Wij geven u met veel plezier een rondleiding! English version below.

Indeling:
Begane grond:
Hoofdingang (nr. 80), vestibule met marmeren vloer en wanden, tochtdeur. Gang met granito vloer, modern toilet, voorraadkast en trap naar kelder. Bijkeuken geheel in granito uitgevoerd met tweede ijskast maar zonder overige apparatuur.
Grote living bestaande uit L-vormige zit/eetkamer waarvan het zitgedeelte aan de achterzijde is gelegen met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, eetgedeelte aan de voorzijde. De door middel van een klassieke schuifseparatie van de eet/zitkamer af te sluiten familiekamer geeft via openslaande deuren toegang tot de voortuin. Het geheel is voorzien van een fraaie houten vloer. Moderne (Siematic) open keuken met eiland. Diverse inbouwapparatuur: Liebherr ijskast, Miele oven, Miele combi magnetron oven, Miele warmhoudlade, 5 pits kookplaat, Gaggenau afzuigkap en Quooker. Achtertuin met overdekt zitje en twee schuurtjes.
Tweede ingang (nr. 82, thans in gebruik voor fietsen), vestibule met marmeren vloer en wanden, tochtdeur, gang met granito vloer, modern toilet, voorraadkast en trap naar grote kelder over de volle diepte van nr. 82.
Eerste verdieping:
Overloop (nr. 80), master bedroom met walk-in closet, grote moderne tussenbadkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel alles uitgevoerd in marmer. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Apart toilet, diepe vaste kast, grote slaapkamer achter met vaste kast en balkon. Overloop (nr. 82), toilet, kast met aansluiting voor wasmachine en droger, tussenbadkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Grote slaapkamers voor en achter. Kleine slaapkamer voor, kleine slaapkamer achter met vaste kast en balkon. Alle kamers zijn via twee zijden te bereiken. De verdieping kan worden ‘rond’ gelopen.
Tweede verdieping:
Overloop (nr. 80) grote kast met CV ketel en ruimte voor eventueel 5e toilet, kleine slaapkamer aan voorzijde, grote, riante zit-slaapkamer voorzien van air conditioning en wastafel. Deze zit-slaapkamer, prima te gebruiken voor een nanny of als kantoor, heeft aan de voorzijde een balkon en geeft aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot het dakterras van bijna 75m2 met zon tot laat in de avond. Overloop (nr. 82), aparte douche en klein slaapkamer aan voorzijde. Het dakterras is tevens te bereiken via beide overlopen en trappenhuizen.
Kelders:
Droge sta-kelders onder de keuken en bijkeuken. Via de kelder onder de keuken is de grote kelder onder de eet- zitkamer te bereiken. De kelders hebben een totale oppervlakte van 70 m2, BVO 92 m2.

Bijzonderheden:
- eigen grond ca. 392 m2
- woonoppervlak ca. 400 m2
- kelder bestaande uit 3 ruimten (totaal ca. 70 m2)
- schitterend door architect aangelegde ruime zonnige voor- en achtertuin met in de achtertuin twee zithoeken, tuinhuis met overdekt zitje en aparte stenen berging
- fantastisch dakterras van bijna 75 m2
- moderne alarminstallatie en camera’s aan de buitenzijde
- sproei installatie voor- en achtertuin
- bouwkundig inspectierapport aanwezig
- ouderdom- en materialenclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen

++++++++++

TWO BEAUTIFULLY COMBINED HOUSES NUMBER 80 AND 82 WITH TOTAL RESIDENTIAL AREA 400M2 AND BASEMENT OF 70M2

Located in one of the most beautiful spots in the Benoordenhout we have on offer a magnificent double townhouse with a total living surface of 400 m2 and approximately 70 m2 of basements. With 9 bedrooms, 2 bathrooms, a separate shower and 4 separate toilets, the house combines the grandeur of a spacious villa with the security and safety of a terraced house. At the front it has a view on a beautifully landscaped park and the front garden is sunny until the afternoon. The large back garden, with two separate sitting areas and a garden house that combines a covered sitting area with a shed, has sunshine all day. Both gardens have been designed by a landscape architect and are very well kept. On the second floor there is a marvelous roof terrace of 75 m2. Because this part of the Ruychrocklaan only has houses on one side, there is plenty of parking space in front of the house.
Conveniently located nearby public parks (Clingendael, Arendsdorp and Sint Hubertuspark), primary and secondary schools, sports facilities (football, tennis, hockey and rugby), exit roads, public transportation, and on 10 minute biking distance from the city center and the beach of Scheveningen. Because of its space and location this house is perfectly suited for a big (composite) family. We would love to show you around!

Lay out:
Ground floor:
Main entrance (nr. 80), vestibule with marble floor and walls and draft door. Hallway with granito floor, modern wall-mounted toilet, storage closet and access to basement. Utility room with granito floor and kitchen sink unit, second fridge but no other appliances.
Spacious living room, containing L-shaped sitting/dining area, of which the sitting area is located at the back giving access to the back garden via two sets of French windows, dining area at the front. The family room, which can be separated from the sitting/dining area by classical sliding doors, gives access to the front garden via French windows. Living room and family room have a beautiful wooden floor. Modern (Siematic) open kitchen with free-standing unit. Various appliances: Liebherr fridge, Miele oven, Miele combination microwave oven, Miele warming drawer, 5 burner gas stove, Gaggenau extractor hood, and Quooker. Back garden with covered sitting area and two sheds. Second entrance (nr. 82, currently in use to store bicycles), vestibule with marble floor and walls and draft door. Hallway with granito floor, modern wall-mounted toilet, storage closet and access to basement.
First floor:
Landing (nr. 80), master bedroom with walk-in closet, large modern bathroom in marble, with bath, large walk-in shower and double sinks. The bathroom also has electric underfloor heating. Separate toilet, large built-in closet, large bedroom in the back with built-in closet and balcony. Landing (nr. 82), toilet, closet with water connection and drain for washing machine and dryer, bathroom with bath, separate shower, double sinks. Large bedrooms at the front and the back. Small bedroom at the back with built-in closet and balcony, small bedroom at the front. All rooms can be accessed via both stairways.
Second floor:
Landing (nr. 80), large closet with central-heating boiler and space to make a 5th toilet. Small bedroom at the front, large charming sitting/bedroom with air conditioning and washbasin. This sitting/bedroom, which is perfectly suited to house a nanny or to be used as an office, has a balcony at the front. Via French windows it gives access to the close to 75 m2 roof terrace which has sun until late in the evening. Landing (nr. 82), separate shower room, small bedroom at the front. The roof terrace can also be accessed via both landings and stairways.
Basements:
Dry basements underneath kitchen and utility room. There is also a large basement underneath the living room, which can be accessed via the basement underneath the kitchen. Total surface of the basements is 70 m2 (92 m2 gross).

Facts, figures, and features:
- freehold, plot size approx. 392 m2
- interior space approx. 400 m2
- basement consisting of 3 parts (total approx. 70 m2)
- beautiful spacious and sunny front garden and backyard with two sitting areas, garden house with covered seating and a separate stone shed
- fantastic roof terrace of almost 75 m2
- burglar alarm and CCTV on the outside
- sprinklers in front and back garden
- structural inspection report available on request
- older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement

Locatie