Leuvensestraat 75, Den Haag

Details

Omschrijving

In fraaie woonomgeving te renoveren herenhuis met voor en zonnig gelegen achtertuin. Het huis meet ca. 220m2 en is desgewenst uit te breiden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. In de nabije omgeving zijn o.a. De Nieuwe Scheveningse Bosjes, de gezellige winkels aan de Gentse -en Stevinstraat... lees meer

In fraaie woonomgeving te renoveren herenhuis met voor en zonnig gelegen achtertuin. Het huis meet ca. 220m2 en is desgewenst uit te breiden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. In de nabije omgeving zijn o.a. De Nieuwe Scheveningse Bosjes, de gezellige winkels aan de Gentse -en Stevinstraat, de duinen en het strand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Na renovatie een superhuis op een superlocatie!

Spacious townhouse offering ample scope for modernisation. Measuring some 220m2 of living space, this family home, suitable for extension if desired, is ideally situated in the much sought-after Belgisch Park neighbourhood near the seaside, Nieuwe Scheveningse Bosjes park, lovely local shops, public transport and motorways. In short, once updated - a fantastic house in a superb location! (See English text below)

Indeling:
Entree, vestibule, tochtseparatie, gang met ruimte onder de trap, wc, toegang naar kelder met Cv-ketel en kamer in het souterrain (mooie kinderspeelkamer of hobby/studeerkamer).
Ruime kamers op de begane grond met originele suiteseparatie met schuifdeuren, glas in lood bovenramen en ingebouwde kasten, achter marmeren schouw en openslaande deuren naar serre (m2 niet meegenomen in 220m2), erker aan de voorzijde dubbele deuren naar voortuin. Oude keuken met toegang naar de lager gelegen tuin waar de gehele dag zon! Plafondhoogte begane grond ca. 322cm.

Goed trappenhuis met originele spijltjes naar de 1e verdieping. Overloop, wc, vaste kast met douche, voorzijkamer, achter zijkamer en wederom ruime kamers met suiteseparatie met schuifdeuren en glas in lood ramen. De voorkamer heeft een erker en achter is er toegang tot het balkon. Hoogte ca. 324cm.

2e verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, vaste kast, voorzijkamer, ruime voorkamer met dubbele deuren naar balkon, achterkamer met vaste kast en toegang naar het dakterras (niet omheind).
Mogelijke uitbreiding: de uitbreidingsmogelijkheden liggen in de kelder en de 2e verdieping. De kelder in dit deel van Den Haag lenen zich door de duingrond uitstekend voor verder uit te graven. In de straat zijn hier reeds meerdere voorbeelden van te vinden. Daarnaast kan de 2e verdieping vergoot worden aan de achterzijde. Alles uiteraard wel met de te verkrijgen benodigde vergunningen.

Nadere gegevens:
- Eigen grond, perceel 187m2
- Woonoppervlak ca. 220m2 (excl. serre en kelder, incl. souterrainkamer)
- Willem de Zwijgerschool op korte loopafstand
- Actieve wijkvereniging en Scouting bij de Nieuwe Scheveningse Bosjes
- Veel originele details, bijv. trappenhuis met spijltjes, paneeldeuren, suiteseparatie
- Ouderdom- milieu en niet bewoond clausule worden opgenomen

++++++++++++++

Layout:
Entry; vestibule + anti-draught door to a hallway with under-stairs storage; guest lavatory; cellar with central heating installation and a playroom/study

Ground floor
Good-sized adjoining rooms, separated by original sliding doors fitted with leaded glass panes and built-in cupboards. The back room has a marble mantel and French doors to a conservatory (not included in the total dimensions of living space), and there is a bay window at the front plus double doors to the garden. Dated kitchen with access to the sunny garden. Ceiling height on the ground floor ca. 322cm.

Solid staircase with original spindles to the 1st floor. Landing; w.c.; built-in closet with shower; 2 side rooms; 2 adjoining rooms separated by sliding doors with leaded glass panes. The front room features a bay window and the back has access to a balcony. Ceiling height ca. 324 cm.

2nd floor: landing with laundry connections; built-in closet; side room; big front room with double doors to balcony; back room with fitted cupboard and access to terrace (not fenced).
Possibilities to extend: The ground in this neighbourhood lends itself well to cellar expansion, as evidenced by the many homes in the street which share this feature and the 2nd floor can be extended at the back, (subject to the required planning permission)

Additional information:
- Freehold, plot size 187m2
- Living space ca. 220m2 (excl. conservatory and cellar, incl. room in basement level)
- Willem de Zwijger primary school within walking distance
- Active neighbourhood association and Scouting organisation
- Many original decorative details, e.g. staircase with spindles, paneled and pocket (sliding) doors
- Older construction and environmental disclaimers as well as non-occupation clause will be included in the
purchase deed

Locatie