Beeuwkes Makelaardij respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Cookie instellingen
Cookiemelding
Beeuwkes Makelaardij respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
***** SEE ENGLISH BELOW *****
In het geliefde Benoordenhout, op een rustige en groene locatie, aan een groen plantsoen met water, ligt deze charmante en goed onderhouden parterre met tussenbouw van 113 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar... lees meer
***** SEE ENGLISH BELOW *****
In het geliefde Benoordenhout, op een rustige en groene locatie, aan een groen plantsoen met water, ligt deze charmante en goed onderhouden parterre met tussenbouw van 113 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. De woning is met veel zorg en respect voor authentieke details gerenoveerd en heeft een warme uitstraling door bijvoorbeeld het glas-in-lood, de granito vloeren, ornamenten in de woonkamer en de visgraatvloer. Het klassieke karakter van de woning is behouden, terwijl het comfort van moderne voorzieningen is toegevoegd.
De ligging is ideaal en op loopafstand van de gezellige Hoytemastraat, waar je diverse winkels, restaurants en terrassen vindt. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het Haagse Bos of op het Landgoed Clingendael voor een rustige wandeling. Het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en de duinen zijn met de fiets in 15 minuten te bereiken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en treinstations in de buurt en een snelle aansluiting naar de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Indeling: Via de vestibule met originele glas-in-lood deuren en granito vloer kom je in de royale woonkamer met een hoog plafond, visgraatvloer en fraai marmeren schouwen. De eethoek aan de tuinzijde biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De ruime gemoderniseerde keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van moderne inbouwapparatuur met composiet aanrechtblad, waaronder een oven, ingebouwde koelkast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, evenals via de openslaande dubbele deuren in de woonkamer. De hal geeft toegang tot een opbergkast en meterkast, evenals de trap naar de eerste verdieping.
Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal om in de zomer van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd en biedt een oase van rust in de stad. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een tuinhuis, dat ideaal is voor gebruik als rustig kantoor, dankzij de aanwezigheid van airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling. Ook is er een berging voor tuingereedschap.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een ingebouwde wastafel in een nis.
Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een tweede slaapkamer. Hier bevindt zich ook de inbouwkast met de CV-ketel en de hybride warmtepomp, die in 2022 werd geïnstalleerd. De moderne badkamer is uitgerust met een royale wastafel en douche.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 113 m².
• Gelegen op eigen grond, beschermd stadsgezicht.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten van circa 78 m².
• Tuinhuis met airco, geschikt voor kantoor of atelier, met achtergelegen berging.
• Authentieke details zoals glas-in-lood, marmeren schouwen, kroonlijsten en granito vloer.
• Energielabel B, dubbele beglazing, vloerisolatie, zonnepanelen en hybride warmtepomp.
• Actieve VvE met maandbijdrage van €125,-.
• Oplevering in overleg.
• Kan vrijwel direct bewoond worden.
• In de NVM Koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Deze woning biedt een perfecte combinatie van historische charme, modern comfort en een fantastische locatie in het rustige en groene Benoordenhout. Een ideaal thuis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de gemakken van het stadsleven binnen handbereik!
**********************************************************************************************
In the beloved Benoordenhout, located in a quiet and green area, lies this charming and well-maintained ground floor apartment with upstairs rooms of 113 m². The property features two bedrooms and a delightful southwest-facing backyard, allowing you to enjoy the sun to the fullest. The house has been renovated with great care and respect for authentic details, and exudes a warm atmosphere through elements such as stained glass windows, granite floors, ornaments in the living room, and the herringbone parquet flooring. The classic character of the home has been preserved, while modern comforts have been added.
The location is ideal and within walking distance of the charming Hoytemastraat, where you will find various shops, restaurants, and terraces. Additionally, you are only a few minutes away from the Haagse Bos or the Clingendael Estate, perfect for a peaceful walk. The center of The Hague, the beach of Scheveningen, and the dunes can be reached by bike in 15 minutes. The accessibility is excellent, with public transport and train stations nearby, as well as quick connections to the highways leading to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht.
Layout: Through the vestibule with original stained glass doors and granite flooring, you enter the spacious living room with a high ceiling, herringbone floor, and beautiful marble fireplaces. The dining area, located on the garden side, offers a wonderful view of the green backyard. The spacious, modernized kitchen is located at the rear of the house and is equipped with modern built-in appliances, including a composite countertop, oven, built-in refrigerator, 4-burner gas stove, dishwasher, Quooker, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the garden, as well as through the French doors in the living room. The hallway provides access to a storage cupboard and the fuse box, as well as the stairs to the first floor.
Garden: The sunny backyard is southwest-facing, making it ideal for enjoying the sun during the summer. The garden is beautifully landscaped and offers a peaceful oasis in the city. In the back of the garden is a garden house, ideal for use as a quiet office or art studio, thanks to the air conditioning for both heating and cooling. There is also a storage shed for garden tools.
First floor: On the first floor, there is a bedroom, with a built-in washbasin.
Second floor: The second floor offers a second bedroom. It also contains the built-in cupboard with the central heating boiler and the hybrid heat pump, which was installed in 2022. The modern bathroom is equipped with a spacious washbasin and shower.
Particulars:
• Living area of approximately 113 m².
• Located on private land, in a protected cityscape.
• Sunny southwest-facing backyard of approximately 78 m².
• Garden house with air conditioning, suitable for an office or studio, with a shed in the back.
• Authentic details such as stained glass windows, marble fireplaces, crown moldings, and granite flooring.
• Energy label B, double glazing, floor insulation, solar panels, and hybrid heat pump.
• Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €125.
• Delivery in consultation.
• Can be moved into almost immediately.
• The NVM Purchase Agreement will include an age and materials clause.
• This property offers a perfect combination of historic charm, modern comfort, and a fantastic location in the quiet and green Benoordenhout. An ideal home for those seeking space, tranquility, and the conveniences of city life within easy reach!
