Breitnerlaan 104, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In het gezellige Benoordenhout een charmant en licht drielaags bovenhuis van 141m2 met 4 slaapkamers en een dakterras van ruim 30m2! Het appartement is gelegen op een zeer rustige en fraaie locatie om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat met zijn diverse winkels, en gezellige restaurants en te... lees meer

In het gezellige Benoordenhout een charmant en licht drielaags bovenhuis van 141m2 met 4 slaapkamers en een dakterras van ruim 30m2! Het appartement is gelegen op een zeer rustige en fraaie locatie om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat met zijn diverse winkels, en gezellige restaurants en terrasjes. De woning heeft een eigen entree op straatniveau, is op de 1e verdieping voorzien van een ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken en studeerkamer aan de voorzijde, 3 slaapkamers en waskamer op de 2e verdieping en een 4e slaapkamer en dakterras op de 3e verdieping. Een unieke woning in het Benoordenhout met door de hoekligging aan het eigen plein zowel aan de voorzijde als achterzijde weids uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht.

Het Benoordenhout is kindvriendelijk en bij velen geliefd omdat in de omgeving diverse faciliteiten zijn te vinden zoals (internationale) scholen, sportclubs, het Haagse Bos en Landgoed Clingendael. Zowel het strand, duinen als de binnenstad van Den Haag zijn binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Openbaar vervoer en treinstations zijn in de buurt. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:
Entree op begane grond. Trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje. Vanaf de overloop toegang tot de ruime woon-/eetkamer met open haard. De voorzijde van de woning is op het zuidoosten georiënteerd waardoor de dag begint met een vriendelijke ochtendzon. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op het gezellige pleintje met veel groen. De half open keuken is aan de achterzijde gelegen voorzien van een oven met magnetronfunctie, een ingebouwde koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde dubbele deuren naar balkon waar je kunt genieten van de avondzon.
Aan de voorzijde een kleine kamer met vaste kast welke ideaal om als kantoorruimte te gebruiken.

Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met daklicht, vaste kast en toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon via dubbele deuren. Derde slaapkamer eveneens aan de achterzijde.

Aan de voorzijde een waskamer met CV-ketel (Vaillant VHR, bouwjaar 2012), een wasbak en aansluiting voor een wasmachine en droger. Ruime tussengelegen badkamer met dubbele wastafel, ligbad, separate douche, bidet en design radiator. Trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
De 3e verdieping is voorzien van een slaapkamer met dakraam en toegang tot een zonnig gelegen dakterras van ruim 30m2!

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Woonoppervlakte 141 m2
- Actieve VvE: 1/3 aandeel. Maandelijkse bijdrage € 100
- Energielabel C, de woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft maximale dakisolatie
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de NVM koopovereenkomst zullen een niet-recent-bewoners-, een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

***********************************************************

In the cozy Benoordenhout, a charming and light three-story upper house of 141m2 with 4 bedrooms and a roof terrace of over 30m2! The apartment is located in a very quiet and beautiful location around the corner from the cozy Van Hoytemastraat with its variety of shops, restaurants and terraces. The house has its own entrance at street level, on the 1st floor there is a spacious living/dining room with semi-open kitchen and study at the front, 3 bedrooms and laundry room on the 2nd floor and a 4th bedroom and roof terrace on the 3rd floor. A unique home in the Benoordenhout with free views at both the front and rear and an abundance of natural light due to its corner location on a square.

The Benoordenhout is child-friendly and loved by many because there are various facilities in the area, such as (international) schools, sports clubs, the Haagse Bos and Clingendael Estate. The beach, dunes and the city center of The Hague can be reached within 15 minutes by bike. Public transport and train stations are nearby. By car you can reach the highways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht within a few minutes.

Layout:
Entrance on ground floor. Stairs to the 1st floor.

1st floor:
Landing, toilet with washbasin. From the landing access to the spacious living/dining room with fireplace. The front of the house is oriented to the southeast, so the day starts with a friendly morning sun. From the living room you have a view of the pleasant square with lots of greenery. The semi-open kitchen is located at the rear and has an oven, a built-in fridge-freezer combination, a 4-burner gas hob, a dishwasher and an extractor hood. Double doors at the rear lead to the balcony where you can enjoy the evening sun. At the front is a small room with a closet which is ideal for use as an office space. Stairs to the 2nd floor.

2nd floor:
Landing with skylight, closet and toilet with sink. Spacious bedroom with closet at the front. Bedroom at the rear with access to the balcony via double doors. Third bedroom also at the rear.
At the front is a laundry room with central heating boiler (Vaillant VHR, built in 2012), a sink and connection for a washing machine and dryer. Spacious intermediate bathroom with double sink, bath, separate shower, bidet and design radiator. Stairs to the 3rd floor.

3rd floor:
The 3rd floor has a bedroom with skylight and access to a sunny roof terrace of over 30m2!

Details:
- Located on private land
- Protected city area
- Living area 141 m2
- Active VvE: 1/3 share. Monthly contribution €100
- Energy label C, the house is equipped with double glazing and has maximum roof insulation. Stained glass windows are double-glazed (2018)
- Delivery in consultation, can be done quickly
- A non-recent residential, an old age and materials clause will be included in the NVM purchase deed

Locatie