Benoordenhoutseweg 227flat 8, Den Haag

Details

Omschrijving

In het unieke Rijksmonument "Nirwana" gelegen ruime appartement (ca. 225 m ²) op de 2e woonlaag, geheel onder architectuur gerenoveerd met meerdere balkons. Gunstig gelegen ten opzichte de uitvalswegen, het centrum en op loopafstand van winkels winkelcentrum Van Hoytemastraat, Park Clingendael en h... lees meer

In het unieke Rijksmonument "Nirwana" gelegen ruime appartement (ca. 225 m ²) op de 2e woonlaag, geheel onder architectuur gerenoveerd met meerdere balkons. Gunstig gelegen ten opzichte de uitvalswegen, het centrum en op loopafstand van winkels winkelcentrum Van Hoytemastraat, Park Clingendael en het Haagsche Bos en nabij het Scheveningse strand.
For English see below.

Indeling:
Gesloten portiek met bellentableau met video-intercom (2 maal), lift of trap naar de 2e woonlaag,
entree appartement, royale vestibule, meterkast (vernieuwd in 2017), garderobe, modern toilet met fontein, gang naar zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 85 m²) met balkon aan de voorzijde en een klein balkon op de hoek, moderne design keuken (Bulthaup, ca. 22.5 m²) met rvs-apparatuur en deels nieuwe inbouwapparaten met toegang tot ruim zijbalkon (ca. 7.50 m²), tussenslaap/werkkamer, ruime hoekkamer met balkon, gastenbadkamer met wasmachineaansluiting, douche, toilet, wastafel en kast met cv-combiketel, hoofdslaapkamer (ca. 30 m²) en walk-in kleedkamer, met toegang tot balkon en moderne badkamer “en suite” met ligbad, douche en wastafel ( volledig gerenoveerd 2017).

Aanvullende informatie:
- erfpacht : canon is €878 per half jaar (in 2019 te herzien).
- woonoppervlak ca. 225 m2
- de bijdrage aan de VvE bedraagt € 533,00 (deels fiscaal aftrekbaar);
- berging in de kelder
- het appartement geeft recht op twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- voor deze woning is geen energieprestatiecertificaat aangemaakt status Rijksmonument) doch het gebouw is volledig voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerde buitenmuren;
-CV combiketel Remeha Calenta eind 2016, Etwist thermosstaat;
- Volledig bekabeld internet door het gehele appartement, wifi versterkers (2X) ubiquiti unifi verzekert een goede ontvangst door het gehele appartement.
De gehele vaste verlichting is in 2018 vervangen door LED – verlichting;
-Vaste vloerbedekking afwisselend o.a. Portugees leisteen, parket, laminaat (2016)
- het gebouw is een rijksmonument. Onderhoud nog steeds – 2018 - gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar.
- Binnenwerk bad- en douchekranen hoofdbadkamer (Hans Grohe) geheel vernieuwd (2018)
- zonnewering (aluminium jaloezieën) door nagenoeg gehele appartement aangebracht 2018.
- energielabel B
- de centrale hallen en de brandveiligheid worden voor medio mei 2019 vanuit de VVE uitgevoerd
- het betreft twee appartementsrechten die samengevoegd zijn. Dit biedt de mogelijkheid om e.e.a. weer in oorspronkelijke staat terug te brengen of dienst te doen als hoofdbewoning en kangoeroewoning

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

|++++++++++

Exceptionally spacious (ca. 225m2) beautifully renovated 3-bedroom, 2-bathroom apartment with separate storage unit and 2 parking places. Situated on the second floor of the iconic “Nirwana” building (a designated national historic structure), just minutes from the chic Van Hoytemastraat shopping district, Clingendael Park, Haagsche Bos woods, and the seaside. The city centre is easily reached by bike and motorways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are a mere few minutes’ drive away.

Layout:
Secure lobby with 2 video intercoms, lift or stairs to the 2nd floor.
Entry; large vestibule; circuitry cupboard (replaced in 2017); coat closet; modern guest lavatory with washbasin; hallway to enormous living/dining room (ca. 85m2) with 2 balconies; huge modern Bulthaup designer kitchen (ca. 22.5m2) with stainless steel built-in appliances and fittings including a central island, and access to a good-sized balcony (ca. 7.50m2).
Study/bedroom; spacious corner room with balcony; guest bathroom with shower, washbasin, and w.c. as well as the central heating unit and laundry connections. Master bedroom (ca. 30m2); walk-in closet; balcony; modern ensuite bathroom with bath, shower, and washbasin (totally renovated in 2017).

Worth noting:
-leasehold, costs €1756,- each year (first revision in 2019)
-living space ca. 225m2
-monthly contribution to the Owners Association €533.00 (partly tax deductible)
-storage unit in the basement
-2 off-street parking places
-Remeha Calenta central heating unit (replaced late 2016), Etwist thermostat
-internet cabling throughout the premises; 2 wifi range extenders ensure good coverage in all rooms
-all lighting replaced with LED fixtures in 2018
-floor coverings include Portugese slate, parquet, and laminate
-bath and shower taps in master bedroom replaced in 2018
-the ground floor lobby and fire security will be handled by the Owners Association in 2019
-energy label B
-aluminium shutters installed in 2018

The building is a designated national historic structure (Rijksmonument), hence
maintenance in 2018 is still partly tax deductible. This status exempts it from the requirement to supply an energy efficiency certificate. Nonetheless, all windows are double glazed and all outside walls have been insulated.
This property was formerly two apartments which were subsequently combined to form a single dwelling. This affords a buyer the opportunity to return the premises to its original state or even to divide it into a main residence and self-sufficient secondary unit.

Locatie