Amalia van Solmsstraat 86, Den Haag

Details

Omschrijving

In Bezuidenhout gelegen zeer fraai, goed onderhouden en ruim 3-laags hoekherenhuis (295 m2) met aan drie zijden daglicht toetreding en extra hoge plafonds.
Meerdere gebruiksmogelijkheden; bewoning van het gehele pand, praktijkruimte, atelier en/of kantoor aan huis op de begane grond, bereikbaar via... lees meer

In Bezuidenhout gelegen zeer fraai, goed onderhouden en ruim 3-laags hoekherenhuis (295 m2) met aan drie zijden daglicht toetreding en extra hoge plafonds.
Meerdere gebruiksmogelijkheden; bewoning van het gehele pand, praktijkruimte, atelier en/of kantoor aan huis op de begane grond, bereikbaar via eigen entree. Zelfs dubbele bewoning is mogelijk.
Zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer (Centraal Station en Laan van NOI), scholen, park, restaurants en winkels.

Spacious (295m2), well-maintained 3-storey corner house with views, sun from three aspects, and extra high ceilings, in popular Bezuidenhout.
This innovatively designed home offers maximum flexibility for use: purely residential; combination work/living space thanks to a separate ground floor entry; or even as 2 independent units.

Perfectly positioned within easy reach of motorways, public transport, schools, green spaces, and local amenities.
Walking distance to Central Station and Laan van Noi stations, trams and buses too. Walking distance to shops and restaurants.
Excellent location to the International schools, both junior and senior British schools; 5 mins bike ride to junior british school, just 2 train stops to senior british school SSV. (See full English description below)

Indeling:
Voortuin, entree, vestibule met hoge vide, gang, trapkast, toilet met fontein, gang met achterdeur naar kleine achtertuin en achterom.
Diepe tussenkamer met deur naar voortuin en een diepe inloopkast. Grote praktijk-/atelier-/kantoorruimte met 2e eigen voordeur, ook mogelijkheid om te gebruiken voor woondoeleinden. Achterslaapkamer met naastgelegen badkamer met douche, elektrische boiler.

Trap naar 1e verdieping:
overloop, toilet met fontein, riante loftachtige en lichte woon-/eetkamer met ruime moderne open keuken met inbouwapparatuur en diepe voorraadkast, lichte houten vloer, hoge ramen rondom en drie deuren naar het zuidwest gelegen balkon. De woonkamer heeft de gehele dag zon.

Trap naar 2e verdieping:
ruime overloop met daklicht, drie slaapkamers en grote ouderslaapkamer met moderne ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
Bergruimte met twee gebalanceerde ventilatie units en combi CV ketel.

Aanvullende gegevens:
- keuken op de 1e verdieping en badkamer op de 2e verdieping in 2018 vernieuwd
- energielabel B uit 2015 (bij nieuwe berekening waarschijnlijk A)
- tuin, balkon (op het zuidwesten) en inpandige schuur/berging
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- kantoor aan huis-/praktijkruimte/dubbele bewoning mogelijk met eigen entree
- zeer goed geïsoleerd, ventilatiesysteem met warmte terugwin installatie.
- mogelijkheid tot het maken van een dakterras (ca 60 m2), vergunning is vorig jaar afgegeven.

++++++++++
Spacious (295m2), well-maintained 3-storey corner house with views, sun from three aspects, and extra high ceilings, in popular Bezuidenhout.
This innovatively designed home offers maximum flexibility for use: purely residential; combination work/living space thanks to a separate ground floor entry; or even as 2 independent units.

Perfectly positioned within easy reach of motorways, public transport, schools, green spaces, and local amenities.
Walking distance to Central Station and Laan van Noi stations, trams and buses too. Walking distance to shops and restaurants.
Excellent location to the International schools, both junior and senior British schools; 5 mins bike ride to junior british school, just 2 train stops to senior british school SSV.

Layout:
Front garden; entry; vestibule with high mezzanine; hallway; under-stairs cupboard; lavatory with washbasin. Hallway with back door to small backyard and back entrance.

A separate entry leads to a large office/ professional workspace/ atelier which can also be used as living space thanks to the presence of a kitchenette, bedroom, and shower; door to small back garden.

1st floor: landing; w.c. with washbasin; huge, light, loft-like living/dining room; big, modern open kitchen with built-in appliances; beautiful wooden flooring, high windows on all sides, and triple doors to the southwest-oriented balcony. The living room gets full sun from morning to evening.

2nd floor: big landing with skylight; spacious master bedroom; modern en-suite bathroom with bath, walk-in shower, double washbasin, and w.c; three further bedrooms.
Storage area with balanced ventilation units and combination central heating system.

Facts and figures:
- 1st floor kitchen and 2nd floor bathroom renovated in 2018
- energy performance certificate rating B from 2015 (with new calculation probably A)
- southwest-facing garden and balcony; integrated shed/storeroom
- leasehold; ground rent has been bought off in perpetuity
- separate entrance allowing for home office/professional workspace/2 independent units
- extremely well insulated; ventilation system with heat reclamation installation
- possibility to make a roof terrace (approx 60 m2), permit is approved last year.

Locatie