Van Wouwstraat 26, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In rustige kindvriendelijke straat in het Benoordenhout gelegen 7-kamer tussenherenhuis met voor- en zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De Van Wouwstraat ligt "ingeklemd" tussen de groenvoorziening aan de Ridderlaan aan de ene zijde en Park Arendsburg aan de andere zijde. De ligging is cen... lees meer

In rustige kindvriendelijke straat in het Benoordenhout gelegen 7-kamer tussenherenhuis met voor- en zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De Van Wouwstraat ligt "ingeklemd" tussen de groenvoorziening aan de Ridderlaan aan de ene zijde en Park Arendsburg aan de andere zijde. De ligging is centraal met vele (basis)scholen, sportfaciliteiten en winkels/horeca in nabije omgeving.

Charming 7-room townhouse with front and sunny, southwest-facing back garden in an especially child-friendly area of the leafy Benoordenhout neighborhood. (See full English description below)

Indeling:
Voortuin met verzonken fietsenberging, entree, hal, gang, moderne wc met fonteintje en trap naar de kelder met meterkast.
Dubbele deuren met glas roedeverdeling naar de lichte woon-/eetkamer met houten vloer, openhaard en erker aan de voorzijde, vaste kast en deur naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen. Halfopen keuken met L-vormig granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en eveneens deur naar de achtertuin met houten schuur met aangrenzend overdekt beschut terras.

Trap naar 1e verdieping:
Overloop, wc, voorzij walk-in-closet met vaste vastenwand, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2e grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Moderne badkamer met ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming (elektrisch).

Trap naar 2e verdieping:
Overloop, wc, slaapkamer met vaste kasten onder de dakkapel aan de voorzijde, aan de achterzijde eveneens ruime slaapkamer met dakkapel en wastafel. Badkamer met douche en opstelplaats wasmachine. Berging onder de knieschotten.

Vlizotrap naar vliering (geen stahoogte) met opstelplaats CV ketel.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- woonoppervlakte ca. 151 m2
- bouwkundig inspectierapport beschikbaar
- zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen met houten schuur en overkapping
- grotendeels dubbel glas
- begane grond voorzien van houten vloer
- verzonken fietsenberging in de voortuin
- voorzien van markiezen aan de achtergevel
- ouderdom- en milieuclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen
- niet bewonersclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen

++++++++++

This delightful family home is tucked away amid greenery in a quiet street bordered on one side by a public garden and on the other by the Arendsburg Park. The central location offers easy access to several primary schools and sports facilities plus great shops and restaurants.

Layout:
A path through the front garden, which has a recessed bike shed, leads to the front door. Past the entrance is a vestibule and hallway with a modern guest lavatory and stairs to the cellar.
Double doors inset with glass open to the bright living/dining room featuring wooden flooring, built-in storage, and a wood-burning fireplace. A bay window overlooks the front; facing the rear is the dining area and the semi-open kitchen with an L-shaped granite worktop and fitted appliances. Both the dining area and the kitchen have doors to the back garden, which has a wooden shed and a covered terrace.

At the top of the stairs to the 1st floor is a landing with access to a separate w.c. and a walk-in closet with a wall of fitted wardrobes. There are two spacious bedrooms on this level, of which the one at the back also has fitted wardrobes. The modern bathroom is outfitted with a bath, separate walk-in shower, double vanity, and electric under-floor heating.

The second floor comprises a landing, separate w.c., and 2 good-sized bedrooms on either side, both with a dormer window. The front room has built-in cupboards; the other also has a washbasin. There is a second bathroom with a shower and laundry connections as well as more storage space under the eaves. Pull-down stairs accessible from the landing lead to an attic (non-standing height) housing the central heating unit.

Facts, figures, and features:
-freehold
-interior space ca. 151m2
-structural inspection report available
-sunny, southwest-facing back garden with wooden shed and covered terrace
-wood flooring at ground level
-recessed bike shed in the front garden
-awnings at the back
-older construction and materials, as well as non-occupancy disclaimers will be included in the purchase agreement

Locatie