Van Wijngaerdenstraat 12, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In rustige kindvriendelijke straat gelegen goed onderhouden herenhuis (ca. 188m2) met op loopafstand het gezellige Van Hoytemaplein met haar winkels en horeca, diverse sportfaciliteiten, parken en (basis)scholen. De woning heeft een voor- en zonnig gelegen achtertuin op het Zuidwesten, 6 slaapkamers... lees meer

In rustige kindvriendelijke straat gelegen goed onderhouden herenhuis (ca. 188m2) met op loopafstand het gezellige Van Hoytemaplein met haar winkels en horeca, diverse sportfaciliteiten, parken en (basis)scholen. De woning heeft een voor- en zonnig gelegen achtertuin op het Zuidwesten, 6 slaapkamers en 2 badkamers.
(See English text below)

Indeling: voortuin met fietsenberging, entree woning, ruime vestibule, tochtseparatie, gang, betegelde kelder (ca. 11m2), modern wc met fonteintje, ruime zit/eetkamer ensuite met schuifseparatie voorzien van schuifdeuren met glas in lood, vaste kasten, fraaie eiken parketvloer in visgraat motief, marmeren schouw met gashaard in de voorkamer en achter openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het Zuidwesten, moderne keuken met veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur.

1e verdieping: overloop, modern wc met fonteintje, voor zijkamer met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte, ruime slaapkamer voor met ingebouwde kasten en eveneens openslaande deuren naar het balkon en vrij zicht, slaapkamer achter met ingebouwde garderobekasten en openslaande deuren naar achterbalkon, ensuite met moderne complete badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafels met ombouw.

2e verdieping: overloop, voorzijkamer, ruime slaapkamer voor met vrij zicht, slaapkamer achter met openslaande deuren naar groot terras (ca. 21m2) op het Zuidwesten. Vaste kast met aansluiting wasmachine en CV-ketel (2009) en op de overloop een 2e moderne badkamer met douche, vaste wastafel en wc.

Nadere gegevens:
- Eigen grond, perceel 174m2
- Woonoppervlak ca. 188m2 exclusief de kelder (ca. 11m2)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Ruime voortuin met fietsenberging
- Zonnige achtertuin en groot terras op het Zuidwesten
- Meerdere balkons
- Vrij zicht aan de voorzijde
- Ideale ligging in het Benoordenhout
- Alarminstallatie aanwezig
- Energielabel D
- Bouwkundig rapport
- Ouderdom en milieu clausule worden opgenomen



Well-maintained 6-bedroom, 2-bathroom townhouse with front and sunny back garden in the highly sought-after Benoordenhout neighborhood.

This delightful family home, encompassing ca. 188m2 of living space, is situated on a quiet child-friendly street in one of the city’s greenest and most desirable areas, within walking distance of great shops and restaurants, excellent schools, and numerous parks and sports facilities.

Layout:
A path through the front garden, which houses a bicycle storage, leads to the main entrance. Past the front door is a good-sized vestibule with an anti-draught door to a hallway where there is a modern guest lavatory and access to the tiled cellar. The two spacious reception rooms, laid with beautiful herringbone-patterned parquet flooring, are separated by sliding glass doors inset with leaded glass. They feature built-in storage cupboards, a gas fireplace with marble mantel, and French doors to the sunny, southwest-facing back garden. In the separate modern kitchen are integrated appliances and ample cupboards.

On the first floor are a landing, a modern separate wc, 3 bedrooms, and a bathroom. Two of the bedrooms overlook the front, each with access to a balcony that spans the full width of the façade; the larger one has built-in cupboards and an unobstructed view. A third bedroom that faces the rear features fitted wardrobes, French doors to a balcony, and a modern en-suite bathroom with bath, separate shower, and double vanity.

The second floor comprises a landing, a cupboard housing the laundry and central heating unit, and two front bedrooms - one with an open view - plus another rear-facing bedroom with French doors to a large (ca. 21m2) sunny terrace. They share a second modern bathroom with shower, washbasin, and wc.

Facts, figures, and features:
• Freehold, plot size 174m2
• Interior space ca. 188m2 excluding the cellar (ca. 11m2)
• Double glazing throughout
• Good-sized front garden with bike shed
• Sunny, southwest-facing back garden plus big terrace
• Several balconies
• Unobstructed views at the front
• Ideal location in Benoordenhout
• Alarm system
• Energy performance rating D
• Structural inspection report available
• Older construction and materials, as well as environmental disclaimers will be included in the purchase agreement

Locatie