Frederik Hendriklaan 201, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Deze woning is gelegen op een van de mooiste locaties van het Statenkwartier. Zeer royaal, goed gerenoveerd, drie-laags bovenhuis met diverse zonnige terrassen. Geheel voorzien van dubbele beglazing, vernieuwde elektra, waterleidingen en cv-installatie. Het huis is gerenoveerd met behoud van het ori... lees meer

Deze woning is gelegen op een van de mooiste locaties van het Statenkwartier. Zeer royaal, goed gerenoveerd, drie-laags bovenhuis met diverse zonnige terrassen. Geheel voorzien van dubbele beglazing, vernieuwde elektra, waterleidingen en cv-installatie. Het huis is gerenoveerd met behoud van het originele karakter en stijl.
Op ca. 100 meter aan de Jacob Hopstraat bieden we apart een garagebox aan met een vaste prijs van €100.000,-- k.k.

For English, see below.

Indeling:
Entree, trap naar 1e verdieping, overloop met moderne wc met fonteintje, vaste kastruimte. Aan de voorzijde een garderobekamer met ingebouwde kasten. Royale zit/eetkamer met houten vloeren, marmeren schouwen met gashaard in de voorkamer. Hoge plafonds met lijsten en mooie glas-in-lood ramen. Openslaande deuren naar het voorbalkon.
De woonkamer is verbonden met de eetkamer via en suite schuifdeuren met glas in lood en vaste kasten aan weerszijden. Achter een open keuken met diverse inbouwapparatuur (oa. Boretti fornuis met oven en wijnklimaatkast), voldoende kastruimte en hardstenen aanrecht. Achter is toegang naar een ruim en zonnig dakterras.

Fraai trappenhuis met spijltjes naar de 2e verdieping, overloop en een wc met fonteintje. De moderne badkamer heeft een ligbad, dubbele vaste wastafels, aparte dubbele inloopdouche en mechanische ventilatie. Aan de achterkant een ruime slaapkamer met grote inbouwkast, een schouw en airconditioning. Openslaande deuren geven toegang naar een zonnig terras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schouw en glas-in-lood ramen. De verdieping wordt gecompleteerd door een aparte wasruimte aan de voorzijde.

3e verdieping: L-vormige overloop, 2e moderne badkamer met douche, vaste wastafel en wc. Slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning en een grote berging met opstelplaats van de Cv-ketel (2021) en hydrofoor. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en toegang tot een derde balkon.

In de directe omgeving zijn winkels, sfeervolle restaurants, musea, openbaar vervoer en (internationale) scholen te vinden. Ook de duinen, het strand en de Scheveningse haven zijn op loopafstand.

Nadere gegevens:
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 194m2
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen
- In 3 slaapkamers airconditioning aanwezig (merk Daikin)
- Vernieuwd leidingwerk
- Bouwjaar 1908
- Veel stijlelementen en karakter
- Ouderdoms- en milieuclausulen worden opgenomen
- Garage aan de Jacob Hopstraat eventueel apart te koop
- VvE bijdrage €138,-- per maand
- Notarieel transport bij notariskantoor Rosenberg Polak
- Oplevering in overleg

||

Wonderfully spacious (ca. 194m2) 3-storey apartment with balconies on all levels in a prime location in the desirable Statenkwartier. The area- in close proximity to shops, restaurants, museums, public transport, (international) schools, the seaside, and harbour - is deservedly popular with locals and expats alike.
This delightful home has undergone a thorough renovation, adding double glazed windows and renewed wiring, plumbing and central heating, without sacrificing the original character and charm typified by early 20th century construction. There is also a garage approximately 100 meters away in the Jacob Hopstraat offered for sale separately at a fixed price of €100,000.

Layout:
Past the entrance at street level are stairs to the 1st floor landing with a modern guest lavatory and built-in storage cupboard. Overlooking the front are a cloakroom with fitted wardrobes and a large living room with wooden flooring, a gas fireplace with marble surround, high decorative plaster ceilings, and beautiful leaded glass windows. There are French doors from this room to a balcony.
A pair of leaded glass sliding doors framed by built-in cupboards on each side open to a dining room and the open kitchen, outfitted with stone countertops, ample cupboards, and integrated appliances including a Boretti oven and a wine cooler. From here, there are doors to a big, sunny terrace.

A beautiful staircase adorned with balusters ascends to the 2nd floor landing with a separate w.c. There is a good-sized bedroom with a mantel, large fitted wardrobe, and a sunny terrace facing the back. Overlooking the front are a bedroom with mantel and leaded glass windows plus a separate laundry room. The modern bathroom has a bath, separate double walk-in shower, twin washbasins, and forced air ventilation.

The top floor comprises an L-shaped landing, a spacious bedroom at the back with access to a balcony, and a front room with a big storage area housing the central heating installation (2021) and pump providing increased water pressure. There is a 2nd modern bathroom with shower, washbasin, and w.c.
Both bedrooms on this level, as well as the back bedroom on the 2nd floor, have air conditioning.

Facts, figures, and features:
- Freehold
- Interior space ca. 194m2
- Full double glazing
- Energy efficiency rating D
- 10 solar panels on the roof
- Daikin air conditioning units In 3 of the bedrooms
- Piping has been replaced
- Built in 1908
- Many original architectural and style features have been preserved
- Older construction, materials, and environmental disclaimers will be included in the purchase agreement
- Garage in the Jacob Hopstraat available for sale separately
- Monthly homeowners association contribution €138,-
- Transfer of deed to take place via Rosenberg Polak Notaries
- Available in mutual consultation

Locatie